買房「凸陽台vs凹陽台」哪一種才不吃虧?資深仲介道出「挑房學問」...買錯後悔一輩子!

2018-03-13 我堅強復國

買房、裝修、家居佈置是人生大事兒,因為它們影響著我們幾十年的生活,和我們入住後的種種,不管是大事小事兒,我們都要步步謹慎,一旦出錯,只會給我們帶來損失!

 

相信不少買過房的朋友都知道,一般凸陽臺的房子都是半買半送,又或者是全免費的,許多第一次買房的朋友或許會被誘惑到,不過你知道嗎?其實這只是房仲售屋的一種行銷手段!不知道大家是否曾認真想過,為什麼只有凸陽臺房會半買半送或是全免費?而凹陽臺的房子卻要全額付款?

 

 

實際上,若從結構上來分析的話,由於凸陽臺的承重能力差,沒辦法改造成其他房間,只有擺設作用,而且還存在著一定的安全隱患。

而凹陽臺需要全額付款,但是它的承重能力好,可以用來改造成休閒區域、健身房或是書房。

凹陽臺由於是包在牆內的結構,所以承重能力相對較好,也不會存在安全問題!而凸陽臺則與之相反,它是懸空在外面的,由於沒有柱子支撐著,所以承重能力一般,不能放重物也不能進行改造,而且有些開發商為了利益。有時候還會偷工減料,這樣的話,凸陽臺就不會有鋼筋結構,其實這個在新聞上大家應該有看過,就是晾個衣服整個陽臺都榻了,試問這種結構的房子有必要買來住嗎?

 

如圖所示,凸陽臺一般是安投影面積半買半送來算價格的,而凹陽臺就是按全款來算的,具體的計算方法每個開發商都不一樣,所以要按實際情況來分析。

 

 

價格上便宜了,但卻不實用,還存在安全問題,所以萬萬不要貪便宜買這種結構的房子,便宜沒好貨,好貨不便宜,大家萬萬要記住這個道理。現在的陽台有凸陽台、凹陽台和半凹半凸陽台三種。

 

1、凸陽台

以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽台的地面,

再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。

優點:空間比較獨立,能夠靈活佈局。

2、凹陽台

是指佔用住宅套內面積的半開放式建築空間。

優點:與凸陽台相比,凹陽台無論從建築本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠,安全係數可能會大一些。

3、半凸半凹式陽台

是指陽台的一部分懸在外面,另一部分佔用室內空間。

優點:它集凸、凹兩類陽台的優點於一身,

陽台的進深與寬度都達到了足夠多的量,使用、佈局更加靈活自如,空間顯得有所變化。

 

 

如何挑選陽台

1、朝南最佳

陽台和主臥一樣,都是選擇朝南最佳,

能充分保證房間內的採光;

其次可選擇朝東的方向。

陽台最好不要選擇朝北、朝西,前者陰冷,後者西曬嚴重。

2、進深不宜太深

如果一個陽台太大,進深超過80cm的,就會影響到室內的採光,

陽光會因為樓層和方位的問題,只能落在陽臺上,照不到室內,那這個採光就會出現問題了。

3、陽台不宜過大

現在的陽台基本都是要封上的,但是陽台太大就會增加封陽台的成本,

而且通常陽台利用率較低,面積過大的話並不劃算。

4、不要選不規則的陽台

選陽台的話,以長方形為主,

如今市面上也有不規則的陽台,實際上裝修和買傢具的話並不方便,

而且不規則的陽台封起來還要定製,安裝起來也有困難,材料成本和人工成本都提高了。

 

參考來源:Toutiao

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